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2019年7月 5日 (金)

房地產調控的效果已經開始加快

 

  人民網北京10月19日電(孔海立),國家統計局今天發布了《2018年1-9月全國房地產開發投資銷售情況》。數據顯示,9月1日,我國商品房銷售增長13.3%,比8月下降1.2個百分點;商品房銷售面積11933萬平方米,同比增長2.9%,增速下降1.1個百分點。

  此外,1月和9月全國房地產投資88665億元,同比增長9.9%,比1月和8月下降0.2個百分點。

  住房研究所首席分析師張波認為,從統計局公布的數據來看,房地產調控的效果已經開始加快,房地產降溫的步伐也在加快。

  商品房銷售額和銷售面積超過10萬億元

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  根據國家統計局的數據,從1月到9月,貨物銷售總量為1191.3萬平方米,增長2.9%,比1月到8月下降1.1個百分點。其中,住宅銷售面積增加3.3%,寫字樓銷售面積減少9.3%,商業用房銷售面積減少1.1%。

  商品房銷售額10.413億元,增長13.3%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅銷售增長15.6%,寫字樓銷售減少5.0%,商業營業銷售增長3.0%。

  區域內,東部商品房銷售面積48462萬平方米,同比下降4.3%,較1-8月下降0.7個百分點,銷售額5582億元,增長6.0%,下降0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,增速下降1.9個百分點;銷售額22643億元,增長22.7%,增速下降3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積31557萬平方米,增長8.9%,增速下降1.5個百分點;銷售額21511億元,增長26.6%,增速下降1.6個百分點。東北地區商品房銷售面積5659萬平方米,下降3.5%,下降0.3個百分點;銷售4158億元,上升9.7%,下降0.7個百分點。

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  第一套房的首次付款不低於35%,第二套不低於60%。

  首付比例,新政策要求經濟適用房首付比例不低於20%;普通產權等第一套政策性住房首付比例不低於30%;比例政策性住房以外的第一套普通自有住房的首付款比例不得低於35%,第一套非普通自有住房的首付款比例不得低於35%。支付比例不低於40%。

  (a)在購買擁有第二套住房的普通自有住房時,首期付款的比例不得低於60%;在購買擁有第二套住房的非普通自有住房時,首付比例不得低於80%。普通自置居所和非普通自置居所的認定標准由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日發布。《關於本市享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價格調整的通知》(北京建發[2014]382)標准實施。在普通自住房和非普通自住房的情況下,按照調整後的標准進行調整。

  貸款期限為65歲。每月還款額不超過月收入的60%。

  在風險管理和控制方面,新政調整了貸款期限、每月還款和擔保方式。貸款期限原則上可按最長期限從70歲調整為65歲。借款人結婚的,借款期限以夫妻雙方的較長時間為准。

  在保證貸款申請人基本生活費用的前提下,按本金和利息償還方式計算的月平均還款額不超過貸款申請人月收入60元的標准,貸款金額和期限確定。

 

 

櫻之不動產(Sakura Global)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

 

 

 

 

 

 

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